Покупка недвижимости в Испании сопровождается не только выбором идеального жилья, но и изучением связанных налогов. Одним из ключевых расходов является налог на передачу имущества (ITP), который оплачивается при приобретении вторичного жилья. В этой статье разберем, как рассчитывается ITP, какие ставки действуют в 2025 году и какие льготы можно получить.
Что такое ITP?
Налог на передачу имущества Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP взимается при приобретении жилья на вторичном рынке. Это региональный налог, ставка которого определяется автономным сообществом, где находится недвижимость. Также он распространяется на определенные операции, такие как аренда, кредиты, залоги и права на имущество.
Как уплачивать налог?
У покупателя есть 30 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи, чтобы подать декларацию и оплатить налог. В зависимости от региона процесс может быть выполнен через онлайн-платформы или в местных налоговых органах. Рекомендуется заранее уточнить список необходимых документов.
Расчет ITP в 2025 году
ITP рассчитывается как процент от кадастровой стоимости объекта. Хотя минимальная ставка по государственным нормам составляет 6%, в большинстве автономных сообществ установлены свои значения, которые могут достигать 13%. Важно отметить, что в некоторых случаях можно воспользоваться льготами.
Ставки ITP в разных регионах Испании
- Андалусия: 7% (6% для жилья стоимостью до 150 000 евро).
- Каталония: 10% (11% для недвижимости дороже 1 млн евро).
- Мадрид: 6% (4% для многодетных семей).
- Балеарские острова: от 8% до 13% в зависимости от стоимости.
- Валенсия: 10% (11% при стоимости свыше 1 млн евро).
- Канарские острова: 6,5% (5% для первой недвижимости стоимостью до 150 000 евро).
В регионах с высокой степенью депопуляции (например, некоторые зоны Галисии, Кастилии и Леона) возможны сниженные ставки.
Примеры льгот
Некоторые категории покупателей могут рассчитывать на сниженные ставки налога ITP. Например:
- Для молодых покупателей: В некоторых регионах ставка снижается до 3-4% для лиц моложе 36 лет.
- Многодетные семьи и инвалиды: Предусмотрены сниженные ставки до 3%.
- Первая покупка жилья: Для определенных категорий жителей ITP может составить всего 2%.
Как снизить налоговую нагрузку?
Чтобы воспользоваться льготами, необходимо подтвердить право на них документально. Например, предоставив удостоверение многодетной семьи, справку о доходах или документы о статусе инвалида. Условия и требования отличаются в зависимости от региона, поэтому важно уточнить информацию перед покупкой.
Заключение
Понимание системы налогообложения и ставок ITP — важный этап при покупке жилья в Испании. Это позволяет точно оценить общую стоимость и, возможно, снизить расходы.
📲 Свяжитесь с нами в WhatsApp, чтобы получить бесплатную консультацию.
🎯 Актуальные предложения ищите в нашем Telegram-канале.
🏠 Подписывайтесь на наш Instagram, чтобы быть в курсе самых актуальных новостей рынка недвижимости и не только!