Налог на передачу собственности (ITP): Всё, что нужно знать перед покупкой жилья
Покупка недвижимости в Испании связана не только с ценой объекта, но и с обязательными налогами. Один из самых важных — налог на передачу собственности (ITP), который оплачивает покупатель при приобретении вторичного жилья. Разберём, как правильно рассчитать этот налог, избежать ошибок и воспользоваться доступными льготами.
Что такое налог ITP?
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — это обязательный налог, взимаемый при покупке вторичной недвижимости. В отличие от нового жилья, где оплачивается НДС (IVA), для вторичного жилья действует ITP. Этот налог обязателен для всех сделок купли-продажи недвижимости, уже находившейся в собственности.
Кто обязан платить ITP?
Налог оплачивает покупатель. Это правило закреплено в законодательстве Испании, и его нарушение может повлечь за собой штрафы.
Как рассчитать налог ITP?
- Мадрид: 6%.
- Каталония: 10%.
- Мурсия: 8%.
Пример расчёта: Если вы покупаете квартиру за 200 000 евро в Каталонии, налог составит 20 000 евро (10%).
‼️ Внимание: Налоговая база может быть выше цены сделки, если налоговые органы оценят рыночную стоимость недвижимости выше указанной в договоре.
Когда и как оплатить ITP?
Сроки: Налог необходимо оплатить в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи.
Способы оплаты:
- Через нотариуса. Многие нотариусы предлагают услуги по оформлению и уплате налогов.
- Онлайн. Заполните налоговую форму (обычно 600 или 601) на сайте местных налоговых органов.
Льготы при оплате налога ITP
Некоторые категории покупателей могут претендовать на льготные ставки:
- Молодёжь до 35 лет. В некоторых регионах ставка для молодых покупателей может быть снижена до 5%.
- Многодетные семьи.
- Лица с инвалидностью.
Как избежать ошибок при расчёте налога?
- Консультация с юристом: Юридический специалист поможет правильно рассчитать налог и оформить все документы.
- Проверка рыночной стоимости: Убедитесь, что цена в договоре соответствует рыночной стоимости.
- Своевременная оплата: Уплата налога в установленный срок поможет избежать штрафов.
Чек-лист: Как правильно оплатить налог ITP
- ✅ Уточните ставку налога в вашем регионе.
- ✅ Проверьте рыночную стоимость недвижимости.
- ✅ Заполните налоговую форму (600 или 601).
- ✅ Подготовьте все необходимые документы.
- ✅ Обратитесь за помощью к нотариусу или юристу.
Совет от Glory BCN
Налог на передачу собственности (ITP) — это важная статья расходов, которую нельзя игнорировать при покупке жилья. Мы рекомендуем заранее учитывать все налоговые обязательства в вашем бюджете.
📲 Свяжитесь с нами в WhatsApp, чтобы получить бесплатную консультацию.
🎯 Актуальные предложения ищите в нашем Telegram-канале.
🏠 Подписывайтесь на наш Instagram, чтобы быть в курсе самых актуальных новостей рынка недвижимости и не только!