Расходы и налоги при покупке новостройки в Испании
Купить новостройку в Испании — серьезный шаг, требующий тщательного планирования. Помимо цены объекта, важно учитывать дополнительные расходы: налоги, нотариальные услуги, регистрационные сборы и другие затраты. Чтобы избежать неожиданностей, важно заранее разобраться в каждом из них. Давайте рассмотрим основные статьи расходов.
Стоимость недвижимости
Главная статья затрат — цена самой недвижимости. Новостройки в Испании часто дороже вторичного жилья из-за современных материалов, энергоэффективности и новой инфраструктуры. Застройщики также предлагают удобства вроде бассейнов, спортзалов и охраняемых территорий, что повышает стоимость.
Перед покупкой обсудите с застройщиком условия сделки: сроки сдачи, возможность внесения изменений в проект и другие нюансы. Лучше планировать бюджет с небольшим запасом на непредвиденные расходы.
Налоги
Налоги составляют значительную часть расходов при покупке. Для новостроек предусмотрены два основных вида:
- НДС (IVA):
- 10% для стандартных объектов.
- 4% для социального жилья (VPO), доступного для граждан с низкими доходами.
- Налог на документально оформленные акты (IAJD):
- Ставка зависит от региона и варьируется от 0,5% до 1,5% от стоимости объекта.
Нотариальные и регистрационные сборы
Каждая сделка купли-продажи требует заверения у нотариуса. Услуги нотариуса стоят 600–1 000 евро в зависимости от сложности.
После этого объект регистрируется в Реестре недвижимости. Регистрация обойдется в 300–600 евро и юридически закрепляет ваше право собственности.
Услуги gestoría
Если вы оформляете ипотеку, банк может предложить услуги gestoría — агентства, которое помогает с документами. Это удобно, но требует дополнительных 300–500 евро.
Расходы по ипотеке
При покупке жилья с ипотекой стоит учитывать:
- Комиссию за оформление — до 1% от суммы кредита.
- Оценку объекта — 300–500 евро.
- Страхование (жизни или недвижимости) — зависит от условий банка.
Прочие расходы
Кроме основных трат, предусмотрите дополнительные:
- Мебель и ремонт: Установка техники, мебели и мелкие доработки.
- Коммунальные услуги: Владельцы жилья в жилых комплексах платят за обслуживание зданий, охрану и уход за территорией. Взносы составляют 50–200 евро в месяц.
- Непредвиденные расходы: Копии документов, переводы или юридическая помощь.
Важно помнить
Покупка новостройки в Испании — это выгодное вложение, но оно требует значительных затрат. Заранее рассчитывайте бюджет и изучайте условия сделки.
📲 Свяжитесь с нами через WhatsApp, чтобы получить консультацию и ответы на любые вопросы.
🎯 Все самые свежие предложения недвижимости публикуются в нашем Telegram-канале.
🏠 Подписывайтесь на наш Instagram, чтобы быть в курсе всех новостей и интересных обзоров!